Villa Steinbach, Chemnitz

Villa Steinbach, Chemnitz

Die um 1900 errichtete Villa Steinbach gehört zu den bedeutenden Jugendstilgebäuden im historischen Ortskern von Wittgensdorf. Das Gebäude wurde denkmalgerecht saniert und zu zehn Wohnungen umgenutzt. Die Sanierung verfolgte das Ziel, die historische Bausubstanz zu erhalten und gleichzeitig modernen Wohnraum mit zeitgemäßer technischer Ausstattung zu schaffen. Zu Beginn erfolgte eine umfassende Bestandsanalyse, die sowohl Feuchtebelastungen im Kellerbereich als auch energetische Defizite der massiven Außenwände dokumentierte. Da das äußere Erscheinungsbild unverändert bleiben sollte, wurde die energetische Verbesserung ausschließlich durch Innendämmung realisiert. In Verbindung mit moderner Haustechnik konnte ein KfW-Effizienzhaus „Denkmal“ entstehen.

Referenzkenndaten

Baumaßnahme:: Energetische Sanierung Abdichtung
Objekttyp:: Mehrfamilienhäuser
Kurzbeschreibung:: Die um 1900 errichtete Villa Steinbach gehört zu den bedeutenden Jugendstilgebäuden im historischen Ortskern von Wittgensdorf. Das Gebäude wurde denkmalgerecht saniert und zu zehn Wohnungen umgenutzt. Die Sanierung verfolgte das Ziel, die historische Bausubstanz zu erhalten und gleichzeitig modernen Wohnraum mit zeitgemäßer technischer Ausstattung zu schaffen.
Aufgabenstellung:: Die Sanierung der Villa Steinbach war von mehreren baulichen und bauphysikalischen Herausforderungen geprägt. Das Kellermauerwerk aus Backstein und Mischmauerwerk wies deutliche Feuchteschäden auf, sodass zunächst ein dauerhaft wirksamer Feuchteschutz geschaffen werden musste. Gleichzeitig entsprach die energetische Qualität der massiven Außenwände nicht den Anforderungen an eine zeitgemäße Wohnnutzung. Da die historische Fassadenstruktur erhalten bleiben musste, kam ausschließlich eine Innendämmung infrage, die den denkmalpflegerischen Vorgaben ebenso gerecht wird wie den technischen Anforderungen. Zudem erforderte die geplante Nutzung als Wohnraum eine Sanierungslösung, die auch bei vorhandener Restfeuchte zuverlässig funktioniert und sich ohne Eingriff in das äußere Erscheinungsbild umsetzen lässt. Diese Rahmenbedingungen machten ein Abdichtungs- und Dämmkonzept notwendig, das Feuchteschutz, Energieeffizienz und den Erhalt der historischen Bausubstanz miteinander verbindet.
Planer:: Energetisches Konzept: Energieberatung Preiß GmbH, Schwäbisch Gmünd Abdichtungskonzept: ABR-proligna Holz- & Bautenschutz GmbH, Leipzig Architektur: Dipl.-Ing. Architekt Frank Eilmann, Leipzig
Verarbeiter:: Innendämmung: LFB GmbH, Leipzig Kellerabdichtung: ABR-proligna Holz- & Bautenschutz GmbH, Leipzig
Bauherr:: U-LS Projekt 2023 GmbH & Co. KG, Leipzig
Fachvertreter:: Nicol John
Objektadresse:: Chemnitz
Datum / Fertigstellung:: 2025
Besichtigung möglich?: Nein